自殺物件を買い取ってもらう方法は？
このサイトでは、孤独死物件や自殺物件の買取を高収益化するために知っておきたいノウハウ、注意点について説明しています。
このような物件は取り扱いが難しいとされていますので、取引をすることに難色を示すケースも多いのですが、前向きな姿勢を見せている所なら安心できます。
孤独死物件でも高額査定は可能ですが、そのためにはある程度の知識を身に付ける必要がありますので、このサイトで勉強した上で売却の依頼をしましょう。
孤独死物件の買取を高収益化！成功させるためのノウハウや注意点を大公開
自殺物件の買取では、2～3割ほど安くなってしまうことが多いようです。
ただし、少しのノウハウを身に付けておけば高額査定も可能になりますので、まずは成功させるための知識を身に付けましょう。
基本的井に自殺物件に強い業者に依頼すると、希望通りの条件で売れる可能性が高くなります。
自殺物件に強いのは事故物件を専門に取り扱う業者であり、その方面のプロですので、スムーズな取引が可能です。
まずはどの程度の価格で売れるのかを調べるために、査定の依頼をしてみます。
依頼をするのは一社でも構いませんが、より高い価格で売却したいと考えるのなら2～3社に声をかけることをお勧めします。
その中から希望に近いところを選ぶことが大切です。
自殺物件の買取をしてもらうために重要なコツ
"自殺物件の売却を希望する場合、どのようなポイントに注意すればいいのでしょうか。
そもそも自殺があった物件は心理的瑕疵物件として購入希望社に告知する義務があり、一般的には取り扱いにくい物件とされています。
購入希望者からすれば知らない誰かが自殺をした物件は怖いイメージがあるのも当然のことで、それよりも誰も亡くなっていない物件や、真新しい物件へと購入意欲が傾いてしまうでしょう。
自殺物件についたイメージを承知した上で、買取を行っている業者や不動産会社なども存在します。
これらの業者に買取を頼み、より高い価格で扱ってもらうコツとして、外観を綺麗にすることや、内装のリフォームなどが挙げられます。
エントランスに雑草が茂っている、植木の手入れがされずに放置されているなど、外観や家の周辺が汚れている場合には綺麗に整えましょう。
内装も同様にリフォームするなどの手入れをすると、よりスムーズに買取を行ってもらえます。
特に自殺が起こった場所はリフォームが必須です。
買い取りを行う側の立場になってみれば、痕跡が残っている物件を扱うのはためらうことが判るはずです。
痕跡などを綺麗に片付けた上で必要に応じてリフォームなどを行い、査定を頼むと良いでしょう。
自殺物件を仲介業者を通して売買したあとのトラブル
不動産売買契約には、説明義務が発生します。同じように、自殺物件には「心理的瑕疵」があるとされ、借主や買主に対して告知義務があるものです。
この告知義務が守られずトラブルになりやすいケースがあるのが、仲介業者からの紹介による物件と言えます。
以前、自殺物件であったという事実は外形的に認識することは出来ません。仲介業者を介して売買契約が成立したのち、20年以上経過して住人が自殺物件であったことを知ったという場合があります。
このケースは訴訟にまで発展し、大きな問題となりました。仲介の業者は説明を行う必要があると裁判所は認めたのです。
ただしこの事件は比較的近所の広い範囲で認識されており、自殺物件として名高いことで近所で知られていたという部分も加味された判決となっています。
住宅地域など、人が多く住む地域の物件の仲介を行う場合は、心理的瑕疵物件であったことをあらかじめ説明したほうが、トラブル防止に役立つと言えるでしょう。
自殺物件でもOKな事故物件専門の買取業者があります
もしも、所有している不動産で自殺物件が出てしまったら。オーナーさんにとっては考えたくもない不幸な出来事かと思います。
自殺物件は原状回復を専門の特殊清掃業者に依頼するのが一般的で、費用が高額になってしまいます。また、きれいになったとしても、心理的瑕疵物件として告知義務が生じるため次の入居者を探すハードルが高くなってしまいます。
所有しているメリットがないから手放そうと思っても、通常の買取ですと事故物件にはよい値はつかない可能性が高いです。
そこでご提案したいのが、事故物件専門の買取業者に依頼することです。実際に全国には自殺物件以外にも事故物件が数多く存在しています。
そのような物件を専門に扱う業者もあるのです。専門の買取業者は、同様の事故物件を多く取り扱うことでノウハウを蓄積しています。
買い取った後に活用できる見通しがあれば、買取によい価格がつくことも期待できます。収益性や物件価値の低下に悩みながら所有し続けるよりもメリットが高いかもしれません。
事故や事件性が高い自殺物件の物件価値について
自殺や他殺、孤独死など何らかの理由で居住者が高いしてしまった物件は一般的に「事故物件」と呼ばれます。
物件内で亡くなった方の死因が自殺だった場合は、自殺物件として不動産の物件価値は大幅に下落します。ほとんどの場合は売却価格が2～5割程度低下しますが、価値の値下げ幅は事故の内容によりますが、他殺や自殺物件のような買主が嫌悪感を強く抱いてしまうような内容であるほど、価値は半分程度まで下がってしまうケースがあります。
自殺物件を売却する際は、その旨を購入希望者に告知する義務が課せられていますが、事故発生からすぐに発見されるなど、血痕や体液痕、腐敗臭が少なくて建物や土地への損傷が少ない場合は、物件価値が下がりにくい傾向にあります。また、建物の取り壊しや自殺現場となって建物がすでに存在しない場合も価値が下がりにくいとされています。
自殺物件は売却しにくくて価値が下がってしまう傾向が強いですが、手放したい場合は専門に取り扱う業者に相談することをおすすめします。
自殺物件で心霊現象がきになるようならば！
世の中には悪徳な人が存在します。人を欺いて私利私欲を得ようとする人が存在するんです。それが不動産業者であることも珍しくありません。
中には悪徳な業者も存在しており、自殺物件や殺人事件現場の事故物件であるにも関わらず、説明責任を果たさず、瑕疵担保責任を無視して物件を売る業者がいるんです。
自殺物件と後でわかると、勝手に心霊現象を感じるようになったり、不快感を感じるようになって住み続けることが難しくなります。
まず最初は、霊の牛や陣屋の宮司に来てもらいお祓いを死、手を合わせることをしましょう。そして、どうしても退去したい場合は売却を考え、五個物件でも買取してくれる不動産の買取業者に売却を依頼すると良いのです。
買取業者はこうした事故物件でも買い取りますが、周辺エリアの相場額よりも半値ちかくの買取額になることもあります。
そうしたことを了承のうえで売却してしまうと良いでしょう。間違っても自分も事故物件だと黙って仲介業者に依頼しないようにしなければいけません。
自殺物件は宮司にお祓いをしてもらうとアピールポイントに
自殺物件とは過去に住人が自殺した経緯がある不動産物件のことです。いわゆる事故物件のことで、法律上は心理的瑕疵物件に該当します。
心理的瑕疵物件の場合、不動産売買や賃貸借契約を締結するにあたり、過去に自殺や事件などがあｋった経緯を重要事項説明事項で告知しなければなりません。
売主や貸主の立場からすれば、自殺物件であることは隠しておきたい情報なのは確かですが、仮に告知しないで契約してしまうと後日、契約解除や損害賠償請求されるリスクが残ります。したがって自殺物件では売買も賃貸も成立しない傾向が顕著になります。
この場合に対策のひとつに神社の宮司にお祓いをしてもらうという方法があります。お払いとは神童の形式にのっとり、事故現場などで悪い雲気などを一掃してもらう儀式のことです。
もちろんお祓いしたからといって、事故物件であることに変わりはありません。しかし売買や賃貸の契約交渉の過程で、宮司のお祓いを受けている事実はプラス方向のアピールポイントになるはずです。